短租房越空置越涨价

　　胡小姐是最早挂出奥运短租房的业主之一，说起来那还是春节之前。当时胡小姐是这样想的，先租半年，租到六七月份就不租了，等着租奥运房，过了奥运再考虑长租。可是，事实并没有按照胡小姐的设想走，直到今天，胡小姐的半年短租和奥运短租都还没有着落，房子一直就空着。在这半年期间，中介公司多次劝说胡小姐短租改长租，并承诺一周内就能以略高于市场租金的价格租出去，但胡小姐一直不为所动，坚持等着租奥运房，另外在报价上，胡小姐也把奥运期间的租金从年前的3万元涨到了现在的4万元，并表示租金还有可能提高。

　　据北京中原风林绿洲分行长张先生介绍，像胡小姐这样的业主不算少数，宁可空着，也不降价，而且还会把空着的损失加到奥运短租的房租上，这也是奥运短租房不断“空涨”的主要原因之一，另一个房租“空涨”的原因之一，则是业主对奥运期间的预期较高，大家都认为，现在还没到时候，奥运期间，这个位置的房子会一房难求。

　　一年长租特别抢手

　　那么，奥运期间，短租房真能租上高价吗？记者致电北京中原、21世纪不动产、链家等多个专业机构时，大家均表示不好说，因为对于这个市场，谁都没有经验。虽然，国外的奥运城市给出了正常房租5到6倍的成交纪录，但毕竟不能直接套用过来，因此，奥运期间的房租有可能租到“天价”，但也有可能租不出去。从他们这段时间的对客户的分析来看，不少客户确实是被高租金吓跑了，成交的实际价格也低于报价三分之一左右。

　　另外，这些中介机构还表示，随着奥运会的一天天临近，租客应该会越来越多，相对来讲，五六月份的租客中，与奥运相关的各类工作人员包括媒体记者类人群会有所增加，而旅游人士和运动员家属等租房需求最早也要到7月才能显现。

　　与奥运短租形成鲜明对比，奥运村周边1年以上的长租房成了香饽饽，“因为大家都抢着短租，长租房特别稀缺。报价只要不是特离谱，3至5天内都能租出去，有的当天就能租出去。”北京中原风林绿洲分行长张先生介绍说。